Taloyhtiön maksukyky ratkaisee

Pankki vaatii selvitystä taloyhtiön maksukyvystä nyt ja tulevaisuudessa, kun taloyhtiö hakee remonttilainaa. Pankki luottaa osakkaiden maksukykyyn, mikäli maksukyvyn ei nähdä heikkenevät muutaman kymmenen vuoden aikajänteellä. Maksukyky on pankin näkökulmasta tärkeämpi tekijä kuin taloyhtiön vakuusarvo, joka taas perustuu taloyhtiön markkina-arvoon.

Edellytyksiä taloyhtiölainan saannille

  • Osakkaiden maksukyky tulevaisuudessa. Onko maksukyvyssä nähtävissä riskitekijöitä.
  • Korjausrakentamisessa on vähemmän riskejä kuin uustuotannolla. Uustuotanto perustuu ennusteisiin, kun korjausrakentamisessa on jo maksava asiakas olemassa
  • Taloyhtiön hallinto
    • Yhtiökokouksen päätökset ja tilinpäätöstiedot
    • Yhtiön tiedot rekistereissä, mm. PRH:ssa
    • Tilitarkastuksen tulokset ja mahdolliset merkinnät
    • Korjauksiin varautuminen. mm. rahastointi
    • Taloyhtiön vastikerasite
  • Remontti
    • Remonttikustannus €/m2
  • Taloyhtiön tekniikka
    • Energiatehokkuus
    • Kuntokartoitukset
    • Edelliset peruskorjaukset

Taloyhtiön sijainnilla on väliä

  • Hyvä sijainti kunnan alueella. Kunnan sisällä on erilaisia alueita, joilla on erilainen riskiprofiili. Myös paikallisilla asuntomarkkinoilla on merkitystä taloyhtiön riskiprofiiliin.
  • Hyvä sijainti valtakunnallisesti helpottaa lainan saantia

Pankit haluavat lisäksi tietää seuraavia asioita

  • Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS)
    • Perusparantaminen, mm, nykyaikaisten toimintojen käyttöönotto
    • Peruskorjaaminen, säilytetään taloyhtiön toimintojen nykytaso
    • Tehdyt ja suunnitellut remontit
  • Taloyhtiön omistus
    • Osakasluettelo ja omistuksen keskittymät. Sijoittajien suuri omistusosuus osuus voi kiristää lainansaantia.
    • Taloyhtiö rahoitus perustuu asumisen rahoittamiseen, ei sijoitustoiminnan rahoittamiseen.

ProHabitor auttaa säästöjen saavuttamisessa

  • Kilpailutat tekijät remontin eri vaiheissa ja samalla varmistat, että et maksa ylihintaa remontista
  • Saavutat säästöä remontin kokonaiskustannuksissa
  • Kilpailuttamalla varmistat laadukkaan asiantuntijuuden remontin läpivientiin

Näin yksinkertaisesti kaikki toimii.

Rekisteröidy palveluun
Katso ohjeet ohjesivulta
Katso ohjevideo rekisteröitymisestä palveluun.

Hae tekijä 40000 yrityksen joukosta
Katso ohjeet ohjesivulta
Katso ohjevideo haun toiminnasta.

Tee tarjouspyyntö valmiilla pohjalla
Katso ohjeet ohjesivulta
Katso ohjevideo tarjouspyynnön luonnista.

Näe saapuneet tarjoukset ja vertaa niitä yhdessä paikassa
Katso ohjeet ohjesivulta
Katso ohjevideo tarjouksen hyväksymisestä.

Solmi sopimus sujuvasti
Katso ohjeet ohjesivulta
Katso ohjevideo sopimuksen allekirjoituksesta.

Rekisteröidy pankkitunnuksilla

Blogin kirjoittaja

 

Juhani Hodju on ProHabitorin (Prohod Consulting Oy) perustaja ja yrittäjä. Juhani on pitkän linjan ATK-ammattilainen, projektipäällikkö, kauppatieteiden maisteri ja EMBA Aallosta. Vapaa-ajalla Juhani toimii taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana. Kiinnostuksen kohteena ovat mm. innovatiiviset digitaaliset palvelut ja moottoripyörällä kruisailu.